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“营改增”时代利润水平或下滑三招让房企减轻税负-爱超下注平台

编辑:爱超下注平台 来源:爱超下注平台 创发布时间:2020-10-23阅读24362次
  

爱超下注平台|面临营改增,房企的利润水平很有可能下降,中小房企的生存空间将更进一步不受断裂。同时送给企业财务核算、票据管理等明确提出了更高拒绝。在此背景下,房地产企业提高内控水平,沦为一个根本性命题。

上海新的闵律师事务所高级合伙人刘福元回应,待政策实施后,房企还应该及时调整经营战略以应付税务风险,并根据上下游行业税率劣展开税收筹划,谋求减低税负。方法一:多要增值税发票营改增时代,房企将面对新旧税制交会、税收政策变化、明确业务处置和税务核算转化成等难题。

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刘福元指出,税制改革前企业就应当及时作好应付措施,诸如对会计学账簿的科目展开调整,提早作好对财务人员的培训,以便改革后可以展开准确的会计学处置。营改增之后,企业的税负水平相当大程度上由企业的进项税额要求,增值税专用发票在增值税抵扣环节扮演着最重要角色,房企不应强化票据管理水平。杭州某税务师事务所的高级合伙人向记者回应,为防止税负减轻,房企在购置货物或者拒绝接受劳务时,一定要十分谨慎。

首先,必需拒绝供货方不具备正规化的销售资质,一旦无法获取增值税专用发票,就无法构建抵扣;其次,与施工企业展开工程决算时还应该提供增值税专用发票,否则在申请人税项抵扣时就不会遇到困难;第三,不应强化对欺诈发票的辨识和防止,细心核对;最后,无法出于节税的目的,就虚开增值税发票给子公司或关联方,这么做到税务风险很大。方法二:不断扩大精装房比例房地产业营改增之后,房企为了减少税负,不会更好地考虑到减少进项税额来展开抵扣,各家企业都有可能在企业既定的战略框架内展开税收筹划。

其中,房企大幅提高精装修房比例将不会是一种较为风行的方式,此举不利于获得更好的固定资产和物料的增值税发票,从而减少可抵扣数额。数据表明,目前在一二线城市,精装修住房比例早已超过新房成交价总量的30%,但由于不动产出让目前依然征税营业税,精装房售价较高,营业税税负比较较轻。

在营改增之后,房企研发精装房的所有进项全部可以抵扣,因此企业认同不会偏向于研发进项税额较多的楼盘类型。这样来看,那些现阶段就以精装房为主要研发类型的开发商将不会占到得先机。资料表明,龙头房企的精装房比例远高于行业平均水平,其中,万科的精装房比例高达90%,保利、绿城、绿地、合生创展等企业的精装房比例也都多达75%。

对中小房企来说,由于研发的多为毛坯房,如果因税负减轻而被迫调整研发重点,企业近于有可能面对一些转型压力,却是精装房对企业实力有更高的拒绝,精装房的高价也拒绝中小房企减缓去化速度。上述税务师事务所高级爱超联赛app合伙人回应,房地产业营改增对企业的去化能力是一个挑战,由于增值税=销项税额-进项税额,企业只有已完成销售之后才可以计算出来销项税额,因此,未来开发商不太可能为了等候房价下跌而延期散户时间。

方法三:挤压建筑业务对房企而言,展开税收筹划的一个主要方式是减少进项税额抵扣,而上游建筑安装业务正是进项税额最主要的来源,因此,挤压建筑业务将是企业被迫展开的战略调整。据理解,建筑业也将被划入营改增行业,税率为6%或11%。无论税率强弱,只要建筑安装企业可以获取正规化增值税专用发票,就可以构建抵扣。

《每日经济新闻》记者了解到,当前的房企业委模式主要分三类:第一类,开发商自身只负责管理拿地研发销售,建筑施工业务全部外包;第二类是以中南建设等为代表的控股集团,分设建筑公司和房地产公司两个子公司;第三类则是建筑和研发业务举,这类企业多以建筑业为主营业务,同时不具备房地产开发资质。刘福元指出,房地产业营改增主要影响的是上述第三类企业,这些房企今后将面对更加大规模的业务模式调整,建筑、监理、加装、设计等工程业务不会全部外包。此举将不会细化分工,提高专业化管理水平,这也合乎营改增对社会分工的想法。某房企税务总监回应,营改增之后,房企认同不会将这些业务外包过来,以尽量多地减少进项税额,但如果总成本一定,这么做到也无法显著减低房企税负。

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